Análisis financiero y presupuesto

Calcula tu capacidad de pago real. Además del valor del inmueble, debes contemplar el enganche (por lo general entre el 10% y el 20% del valor total), los gastos notariales, impuestos y costos de apertura de crédito. Revisa también tu historial en el Buró de Crédito.

Selección de financiamiento

Si no vas a pagar de contado, analiza las opciones de créditos hipotecarios en la banca comercial, o bien esquemas institucionales como Infonavit o Fovissste. Compara tasas de interés, CAT (Costo Anual Total) y plazos mediante simuladores oficiales (como el de la Condusef).

Búsqueda y selección del inmueble

Define tus prioridades de ubicación, vías de acceso, cercanía a centros de trabajo y amenidades. Decide si prefieres una propiedad terminada (nueva o usada) o una unidad en preventa (que suele ofrecer precios más atractivos, aunque implica esperar los tiempos de construcción)

Apartado y revisión legal

Una vez elegido el departamento, se realiza un pago de apartado para retirarlo del mercado. Es vital revisar la situación jurídica del inmueble: que cuente con título de propiedad o escrituras a nombre del vendedor, certificado de libertad de gravamen (para comprobar que no tiene deudas ni hipotecas pendientes), y que esté al corriente en el pago del impuesto predial, agua y cuotas de mantenimiento condominal.

Firma del contrato de compraventa

Se suscribe un contrato privado donde se establecen el precio final, las formas de pago, las fechas límite y las penalizaciones por incumplimiento. Si se usa crédito, la institución financiera emitirá una carta de autorización dirigida al notario.

Escrituración y entrega

El proceso culmina ante un Notario Público, quien se encarga de dar fe de la transacción, calcular los impuestos correspondientes (como el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles - ISAI) y tramitar la inscripción de la nueva escritura en el Registro Público de la Propiedad. Tras liquidar los pagos notariales y el valor de la propiedad, se procede a la entrega de llaves.